.png)
Een dak dat er aan de buitenkant goed uitziet,kan aan de binnenkant al jaren onder druk staan. Bladeren die zich ophopen rondafvoeren, mosgroei die langzaam het membraan aantast, takken die bij elke stormde dakbedekking beschadigen. Het zijn stuk voor stuk processen die onzichtbaarverlopen. Tot het te laat is. Preventief dakonderhoud pakt die risico's aanvoor ze tot schade leiden.
Preventief dakonderhoud is proactief onderhoud waarbij het volledige dakoppervlak systematisch wordt gereinigd. Concreet gaat het om:
Het uitgangspunt is eenvoudig: wat u tijdig weghaalt, kan geen schade veroorzaken. Elk element dat op een dak blijft liggen, hoe onschuldig het ook lijkt, vormt op termijn een risico voor de waterdichting.
Bladeren en takken op een platdak lijken onschuldig, maar veroorzaken een kettingreactie. Ze hopen zich oprond afvoerpunten, blokkeren de waterafvoer en zorgen voor stilstaand water ophet dakoppervlak. Dat stilstaande water oefent druk uit op naden enaansluitingen, precies de kwetsbare punten van elke dakbedekking.
Kristof Vanlommel, KeyAccountmanager bij Tectum Roofcomfort, ziet het patroon regelmatig: “Beheerders schrikken soms als ze zien hoeveel organisch materiaal zich op één jaar op een dak verzamelt. Zeker bij gebouwen nabij bomen of in een groene omgeving gaat dat snel. Één jaarlijkse reiniging maakt een wereld van verschil.”
Naast het reinigen van het dakoppervlak richt preventief onderhoud zich op alle dakafvoeren. Noodoverlopen en hemelwaterafvoeren moeten altijd vrij zijn om hun functie te vervullen. Een verstopte noodoverloop verliest zijn nut bij hevige regenval, net op het moment dat u hem het hardst nodig hebt. Eens om de zoveel tijd doet er zich een wolkbreuk. Een goed werkende noodafvoer is dan essentieel. Zie video.
Bij preventief onderhoud worden al deze doorvoerpunten systematisch vrijgemaakt en gecontroleerd. Zo weet u zeker dat uw dak ook bij extreme neerslag correct functioneert. Voor facility managers die meerdere gebouwen beheren is dat een wezenlijk verschil: niet hopen dat het goed gaat, maar weten dat het in orde is.
Een dakbedekking is ontworpen om jarenlang mee te gaan, maar dat kan alleen als de basisvoorwaarden kloppen. Organische aangroei en verstopte afvoeren kunnen de levensduur van elk daktype verkorten, ongeacht het materiaal of de kwaliteit van de installatie.
Jaarlijks preventief onderhoud houdt die basisvoorwaarden op peil. Zeker in combinatie met een technische controle. Het resultaat: minder grote schadegevallen aan het dak omdat lichte schade tijdig opgemerkt wordt en u krijgt controle over uw onderhoudsbudget.
Na elke preventieve onderhoudsbeurt stelt Tectum Roofcomfort een verslag op met foto's van de situatie voor en na de werken. Als beheerder beschikt u zo over een helder overzicht van de staat van elk dak in uw portefeuille, zonder zelf ter plaatse te moeten gaan. Die documentatie is ook waardevol richting eigenaars, verzekeraars en bij toekomstige budgetplanningen.
Preventief dakonderhoud levert het meeste op wanneer het structureel wordt aangepakt. Tectum Roofcomfort werkt met vaste onderhoudsplannen en duidelijke communicatieprotocollen tussen beheerder, eigenaar en uitvoerder. Eén aanspreekpunt voor al uw locaties, zodat u altijd weet waar u aan toe bent.
Meer lezen
Meer lezen
Meer lezen
Meer lezen
