De 5 grootste misvattingen over dakonderhoud

"Mijn dak is goed geplaatst, dus onderhoud is niet nodig"

Elk dak heeft een houdbaarheidsdatum. Vroeg of laat komt er bij elk dak iets aan, hoe kwalitatief de materialen ook zijn en hoe vakkundig de plaatsing ook is verlopen. Wind, UV-straling, temperatuurschommelingen, regen en organisch materiaal doen hun werk, jaar na jaar. Een goed geplaatst dak is een sterk vertrekpunt, maar geen garantie op een zorgeloze levensduur zonder enige vorm van opvolging.

Met Dakzorg worden kleine slijtage tijdig opgemerkt en aangepakt. Zonder dat periodieke nazicht stapelen onzichtbare problemen zich op, tot ze uitmonden in een lekkage of een structureel gebrek dat vele malen duurder is om te herstellen.

"Het budget dat ik uitspaar op onderhoud, gebruik ik wel voor mijn renovatie"

Deze redenering klinkt mogelijk logisch, maar klopt niet. Een dak dat jaarlijks wordt onderhouden en gecontroleerd kan grotere problemen voorkomen. Vaak beginnen problemen klein en zijn ze snel op te lossen. Als dit niet gebeurt, kan een kleine waterinfiltratie al snel grote schade veroorzaken. Wie onderhoud uitstelt, schuift het probleem en riskeert grotere kosten.

Kristof Vanlommel, Key Accountmanager bij Tectum Roofcomfort, hoort deze redenering regelmatig: “Beheerders die het onderhoudsbudget willen besparen, kunnen sneller voor een grotere renovatie staan dan verwacht. De kost van jaarlijks onderhoud valt in het niets vergeleken met een vroegtijdige dakrenovatie.”

Een vast onderhoudsbudget is geen kost, maar een investering. Het voorkomt onverwachte uitgaven, precies de budgetzekerheid waar facility managers naar streven.

"Mijn dak gaat even lang mee met of zonder onderhoud"

Dit is wellicht de hardnekkigste misvatting. Bladeren, mosgroei, stilstaand water, verstopte afvoeren: het zijn stuk voor stuk factoren die impact kunnen hebben op de integriteit van uw dak. Vocht dringt in naden, vorst doet scheurtjes groeien, organisch materiaal tast het membraan aan. Zonder periodiek onderhoud verloopt dat proces ongehinderd.

Met jaarlijks onderhoud worden de aanwezig factoren weggenomen. Het dakoppervlak blijft schoon, de afvoeren functioneren correct en kleine gebreken worden vroegtijdig vastgesteld. Het resultaat: de dakbedekking bereikt haar volledige technische levensduur in plaats van jaren eerder aan vervanging toe te zijn.

"Dakonderhoud is toch niet verplicht"

Fout. Buildwise adviseert periodiek dakonderhoud om de garantievoorwaarden van dakbedekkingssystemen te waarborgen. Wie dat onderhoud niet uitvoert, riskeert het verlies van garanties bij de fabrikant of installateur.

Maar het gaat verder dan garanties alleen. Veel verzekeringspolissen stellen aantoonbaar onderhoud als voorwaarde. Bij waterschade zonder bewijs van periodiek onderhoud kan een verzekeraar de schadeclaim weigeren of beperken. En ook vanuit wettelijk oogpunt groeit de aandacht voor gebouwonderhoud, zeker bij publieke gebouwen en commercieel vastgoed.

Het verslag met foto's dat u na elk onderhoud ontvangt, dient precies dat doel: aantoonbaar bewijs dat het dak periodiek wordt nagekeken en onderhouden.

"Mijn zaak kan niet openblijven tijdens dakonderhoud"

Een begrijpelijke bezorgdheid, maar ongegrond. Dakonderhoud wordt altijd uitgevoerd zonder de dagelijkse werking van de huurder of gebruiker te verstoren. De bedrijfscontinuïteit blijft te allen tijde gegarandeerd, of het nu gaat om een kantoorgebouw, een winkel, een magazijn of een productiesite.

Tectum Roofcomfort stemt de planning af op de operationele realiteit van het gebouw. Geen onverwachte stilstand, geen hinder voor medewerkers of bezoekers. Gepland, gecontroleerd en afgestemd op uw situatie.